8
OSMIČKA / MĚSÍČNÍK MĚSTSKÉ ČÁSTI PRAHA 8 / září 2017
www.praha8.cz
Radnice informuje
Pozvánka na
zastupitelstvo
První poprázdninové jednání
Zastupitelstva MČ Praha 8 se
bude konat ve středu 20. září
2017 od 14 hodin v tzv. Bílém
domě, U Meteoru 6.
Jednání je veřejné, jste
(red)
všichni zváni!
Seniorská OSMA
výlety, přednášky,
vycházky
Podrobnosti na:
www.seniorskaosma.cz
Park Pod Plynojemem
Nové místo
relaxace
Milionová investice do úprav
parku Pod Plynojemem přinesla
příjemný výsledek. Z dříve
zanedbaného prostoru se stalo
příjemné místo k relaxaci.
Revitalizace spočívala
především v rozsáhlých
sadových úpravách. Odstraněny
byly dřeviny, vysazeno bylo
56 nových stromů a mnoho
nových keřů a okrasných trav.
Byl založen nový trávník
v celém rozsahu parku. Opravena byla rovněž komunikace v
jižní části území a vybudována
nová dlážděná cesta se schodišti
na východní straně parku, která
logicky navázala na stávající
komunikaci a propojila území
v jednotný celek. Důležitým
opatřením z hlediska bezpečnosti je také vybudování veřejného
osvětlení.
„Cílem revitalizace bylo
vybudování místa pro oddech
a příjemné trávení volného času
našich občanů. Proto byly
instalovány lavičky, skluzavka
a několik workoutových prvků
pro aktivní odpočinek, v dolní
části parku jsme nechali
vybudovat i pítko,“ vyjmenovává
místostarosta Matěj Fichtner.
O svěření pozemku usilovala
radnice od roku 2011. Park,
který byl dlouhá léta nechvalně
znám jako místo bezdomovců
a narkomanů, byl svěřen MČ
Praha 8 převodem majetku mezi
magistrátem hl. města Prahy
a původním vlastníkem,
Českými drahami v roce 2014.
Marcela Voženílková
Právní poradna
Problematika zvyšování nájemného
nnMěstská část zabezpečuje pro své občany bezplatný
právní servis. Každou středu ho v prostorách Libeňského
zámku poskytuje JUDr. Jitka Kocianová, která s odpovědmi
na nejzajímavější nebo nejčastější dotazy seznámí čtenáře
Osmičky.
Pronajímatel chce navýšit moje
nájemné z bytu, konkrétně chce
o 1 000 Kč více. V současné době
platím 11 000 Kč za 58 m2.
Dopis jsme dostala v červnu
a mám takto začít platit od září.
Můžu se nějak bránit?
K. P., Praha 8
Platí, že nájemné se již
„nevypočítává“ (jednostranné
zvyšování nájemného
regulované státem), ale
sjednává. Jedná se o dohodu
mezi pronajímatelem
a nájemcem.
V současné době platíte
zhruba 189 Kč za m2 podlahové
plochy bytu, což je částka
vysoká, ale dá se říct, že
odpovídá dané lokalitě, tj. Praha
8. V případě navýšení
nájemného o 1 000 Kč byste
platila 206 Kč za m2 podlahové
plochy bytu, tato částka je už
hodně vysoká, ale v lokalitě
Prahy 8 se vyskytují i částky
nájemného daleko vyšší.
Nemohu posoudit, zda částka
odpovídá stavu bytu a domu
i jeho umístění. To vše ovlivňuje
cenu a musel by to posoudit
soudní znalec.
Jak upravuje postup při
navyšování nájemného
občanský zákoník pro váš
případ?
Pronajímatel je oprávněn
nájemci navrhnout zvýšení
nájemného v případě, že
placené nájemné nedosahuje
výše nájemného, které
je obvyklé v daném místě
za nájem obdobného bytu
za obdobných smluvních
podmínek. Navržené zvýšení
spolu s tím, ke kterému došlo
v posledních třech letech,
nesmí být vyšší než 20 procent.
Návrh musí být učiněn
písemně a musí být nájemci
doručen.
Jak se zjišťuje srovnatelné
nájemné obvyklé v daném
místě?
Nařízení vlády č. 453/2013 Sb.,
uvádí, že ke zjištění
srovnatelného nájemného
obvyklého v daném místě
se pro konkrétní byt použijí
dva následující způsoby:
a) pořízení posudku znalce
o výši obvyklého nájemného,
která je pro konkrétní byt
považována za srovnatelné
nájemné obvyklé v daném
místě,
b) stanovení na základě
prokazatelného doložení výše
nejméně 3 srovnatelných
nájemných.
Jaké jsou možnosti nájemce?
Jestliže nájemce souhlasí
s návrhem na zvýšení, měl by
pronajímateli do dvou měsíců
ode dne dojití návrhu písemně
sdělit, že se zvýšením souhlasí
a že zaplatí zvýšené nájemné
počínaje třetím kalendářním
měsícem po dojití návrhu, jak
bylo navrženo. Pokud tedy
např. návrh došel nájemci 9. 6.
2017, zaplatí zvýšené nájemné
od září 2017.
Nesdělí-li nájemce v písemné
formě pronajímateli do dvou
měsíců od dojití návrhu, že se
zvýšením nájemného souhlasí,
má pronajímatel právo
navrhnout ve lhůtě dalších tří
měsíců, aby výši nájemného
určil soud.
Soud při svém rozhodování
není vázán dvacetiprocentním
limitem zvýšení nájemného za
poslední tři roky tak jako
pronajímatel. Jediným
kritériem je výše obvyklého
nájemného. Soud rozhodne,
že je nájemce povinen platit
nájemné ve výši obvyklého
nájemného, které v průběhu
řízení zjistil postupem podle
nařízení vlády č. 453/2013 Sb.,
o stanovení podrobností
a postupu pro zjištění
srovnatelného nájemného
obvyklého v daném místě.
Z praxe je známo, že znalec určí
výši nájemného oběma
metodami, které uvádí citované
nařízení vlády a soud se spíše
přikloní k vyšší částce, což je
obvykle výše nájemného
požadovaná pronajímatelem.
Soud rozhoduje o výši
nájemného ode dne podání
návrhu pronajímatelem, to
znamená, že nájemce je pak
povinen nájemné zpětně
pronajímateli doplatit
a nájemce, jako strana, která
soudní spor prohrála, zaplatí
také náklady soudu (soudní
poplatky, advokát).
Doporučení: Snažte se
s pronajímatelem na výši
nájemného dohodnout.
Jednejte písemně, učiňte
protinávrh. Využijte možnosti
a požádejte si na příslušném
úřadu práce o příspěvek na
bydlení. Pokud dohoda nebude
možná, nespoléhejte na to, že
by soud rozhodl ve váš
prospěch. Snažte se, aby
k soudnímu jednání nemuselo
dojít. Zvažte, zda by nebylo
lepší hledat byt u jiného
pronajímatele.
JUDr. Jitka Kocianová