8

OSMIČKA / MĚSÍČNÍK MĚSTSKÉ ČÁSTI PRAHA 8 / září 2017 

www.praha8.cz

Radnice informuje

Pozvánka na

zastupitelstvo

První poprázdninové jednání

Zastupitelstva MČ Praha 8 se

bude konat ve středu 20. září

2017 od 14 hodin v tzv. Bílém

domě, U Meteoru 6.

Jednání je veřejné, jste

(red)

všichni zváni!

Seniorská OSMA

výlety, přednášky,

vycházky

Podrobnosti na:

www.seniorskaosma.cz

Park Pod Plynojemem

Nové místo

relaxace

Milionová investice do úprav

parku Pod Plynojemem přinesla

příjemný výsledek. Z dříve

zanedbaného prostoru se stalo

příjemné místo k relaxaci.

Revitalizace spočívala

především v rozsáhlých

sadových úpravách. Odstraněny

byly dřeviny, vysazeno bylo

56 nových stromů a mnoho

nových keřů a okrasných trav.

Byl založen nový trávník

v celém rozsahu parku. Opravena byla rovněž komunikace v

jižní části území a vybudována

nová dlážděná cesta se schodišti

na východní straně parku, která

logicky navázala na stávající

komunikaci a propojila území

v jednotný celek. Důležitým

opatřením z hlediska bezpečnosti je také vybudování veřejného

osvětlení.

„Cílem revitalizace bylo

vybudování místa pro oddech

a příjemné trávení volného času

našich občanů. Proto byly

instalovány lavičky, skluzavka

a několik workoutových prvků

pro aktivní odpočinek, v dolní

části parku jsme nechali

vybudovat i pítko,“ vyjmenovává

místostarosta Matěj Fichtner.

O svěření pozemku usilovala

radnice od roku 2011. Park,

který byl dlouhá léta nechvalně

znám jako místo bezdomovců

a narkomanů, byl svěřen MČ

Praha 8 převodem majetku mezi

magistrátem hl. města Prahy

a původním vlastníkem,

Českými drahami v roce 2014.

Marcela Voženílková

Právní poradna

Problematika zvyšování nájemného

nnMěstská část zabezpečuje pro své občany bezplatný

právní servis. Každou středu ho v prostorách Libeňského

zámku poskytuje JUDr. Jitka Kocianová, která s odpovědmi

na nejzajímavější nebo nejčastější dotazy seznámí čtenáře

Osmičky.

Pronajímatel chce navýšit moje

nájemné z bytu, konkrétně chce

o 1 000 Kč více. V současné době

platím 11 000 Kč za 58 m2.

Dopis jsme dostala v červnu

a mám takto začít platit od září.

Můžu se nějak bránit?

K. P., Praha 8

Platí, že nájemné se již

„nevypočítává“ (jednostranné

zvyšování nájemného

regulované státem), ale

sjednává. Jedná se o dohodu

mezi pronajímatelem

a nájemcem.

V současné době platíte

zhruba 189 Kč za m2 podlahové

plochy bytu, což je částka

vysoká, ale dá se říct, že

odpovídá dané lokalitě, tj. Praha

8. V případě navýšení

nájemného o 1 000 Kč byste

platila 206 Kč za m2 podlahové

plochy bytu, tato částka je už

hodně vysoká, ale v lokalitě

Prahy 8 se vyskytují i částky

nájemného daleko vyšší.

Nemohu posoudit, zda částka

odpovídá stavu bytu a domu

i jeho umístění. To vše ovlivňuje

cenu a musel by to posoudit

soudní znalec.

Jak upravuje postup při

navyšování nájemného

občanský zákoník pro váš

případ?

Pronajímatel je oprávněn

nájemci navrhnout zvýšení

nájemného v případě, že

placené nájemné nedosahuje

výše nájemného, které

je obvyklé v daném místě

za nájem obdobného bytu

za obdobných smluvních

podmínek. Navržené zvýšení

spolu s tím, ke kterému došlo

v posledních třech letech,

nesmí být vyšší než 20 procent.

Návrh musí být učiněn

písemně a musí být nájemci

doručen.

Jak se zjišťuje srovnatelné

nájemné obvyklé v daném

místě?

Nařízení vlády č. 453/2013 Sb.,

uvádí, že ke zjištění

srovnatelného nájemného

obvyklého v daném místě

se pro konkrétní byt použijí

dva následující způsoby:

a) pořízení posudku znalce

o výši obvyklého nájemného,

která je pro konkrétní byt

považována za srovnatelné

nájemné obvyklé v daném

místě,

b) stanovení na základě

prokazatelného doložení výše

nejméně 3 srovnatelných

nájemných.

Jaké jsou možnosti nájemce?

Jestliže nájemce souhlasí

s návrhem na zvýšení, měl by

pronajímateli do dvou měsíců

ode dne dojití návrhu písemně

sdělit, že se zvýšením souhlasí

a že zaplatí zvýšené nájemné

počínaje třetím kalendářním

měsícem po dojití návrhu, jak

bylo navrženo. Pokud tedy

např. návrh došel nájemci 9. 6.

2017, zaplatí zvýšené nájemné

od září 2017.

Nesdělí-li nájemce v písemné

formě pronajímateli do dvou

měsíců od dojití návrhu, že se

zvýšením nájemného souhlasí,

má pronajímatel právo

navrhnout ve lhůtě dalších tří

měsíců, aby výši nájemného

určil soud.

Soud při svém rozhodování

není vázán dvacetiprocentním

limitem zvýšení nájemného za

poslední tři roky tak jako

pronajímatel. Jediným

kritériem je výše obvyklého

nájemného. Soud rozhodne,

že je nájemce povinen platit

nájemné ve výši obvyklého

nájemného, které v průběhu

řízení zjistil postupem podle

nařízení vlády č. 453/2013 Sb.,

o stanovení podrobností

a postupu pro zjištění

srovnatelného nájemného

obvyklého v daném místě.

Z praxe je známo, že znalec určí

výši nájemného oběma

metodami, které uvádí citované

nařízení vlády a soud se spíše

přikloní k vyšší částce, což je

obvykle výše nájemného

požadovaná pronajímatelem.

Soud rozhoduje o výši

nájemného ode dne podání

návrhu pronajímatelem, to

znamená, že nájemce je pak

povinen nájemné zpětně

pronajímateli doplatit

a nájemce, jako strana, která

soudní spor prohrála, zaplatí

také náklady soudu (soudní

poplatky, advokát).

Doporučení: Snažte se

s pronajímatelem na výši

nájemného dohodnout.

Jednejte písemně, učiňte

protinávrh. Využijte možnosti

a požádejte si na příslušném

úřadu práce o příspěvek na

bydlení. Pokud dohoda nebude

možná, nespoléhejte na to, že

by soud rozhodl ve váš

prospěch. Snažte se, aby

k soudnímu jednání nemuselo

dojít. Zvažte, zda by nebylo

lepší hledat byt u jiného

pronajímatele.

JUDr. Jitka Kocianová