6
OSMIČKA / MĚSÍČNÍK MĚSTSKÉ ČÁSTI PRAHA 8 / září 2017
www.praha8.cz
Hospodaření radnice
Polemika
Jak je to
s prodejem půlky
domu v Karlíně
nnZáměr prodat spoluvlastnický podíl MČ Praha 8 nemovitosti v Karlíně v Sokolovské ulici spoluvlastníkovi vyvolal
reakci opozice, jak o tom svědčí jednání zastupitelstva
(záznam najdete na www.praha8.cz), a následně i reakce
některých našich spoluobčanů (viz dopis na straně 6).
Přinášíme proto vyjádření zástupce starosty Radomíra
Nepila, do jehož gesce majetkové záležitosti spadají.
Na červnovém zasedání
Zastupitelstva MČ Praha 8 jsem
předložil návrh na prodej
spoluvlastnického podílu
MČ Praha 8 ve výši ½ spoluvlastníkovi za cenu stanovenou
dle znaleckého posudku, tedy za
17 185 000 korun. O odkup
tohoto podílu nás požádal sám
spoluvlastník. Jeho žádost byla
předložena Komisi Rady
MČ Praha 8 pro obecní majetek
(+ ekonomiku městských
organizací), která jej téměř
jednohlasně doporučila (já
jediný jsem se hlasování zdržel)
a následně na základě tohoto
doporučení prodej schválila
Rada městské části Praha 8.
Při projednávání tohoto bodu
zastupitelstvem pan Ondřej
Gros tento postup začal
zpochybňovat a navrhovat např.
prodej spoluvlastnického podílu
(opakuji, že se jedná o id. ½
nemovitosti!) ve výběrovém
řízení, odkup či privatizaci
nemovitosti. Evidentně dokázal
svým povídáním zviklat
i mnoho dalších zastupitelů,
a to i opozičních, kteří se dříve
k prodeji a postupu souhlasně
vyjádřili např. na již zmiňované
majetkové komisi. Výsledkem
bylo, že se mimo jiné tito
zastupitelé hlasování zdrželi,
a návrh nebyl tedy schválen, což
naši městskou část může dostat
do poněkud svízelné situace –
o tom ale více níže.
A přitom to byl právě pan Gros,
který je podepsán pod minimálně
devíti (!) zcela identickými
případy, kdy naše městská část
prodávala spoluvlastnický podíl
na nemovitostech právě
spoluvlastníkům za úplně
identických podmínek, resp.
zcela identickým postupem,
který jsem zastupitelstvu
předložil já. Přiznám se, že
jednání pana Grose mě poněkud
zaskočilo, avšak nepřekvapilo,
jelikož nestálost jeho názorů
se již stává veřejně známou
skutečností. Nevím jak jinak
(kromě tohoto případu) si dále
vysvětlit, že on, jako nesporný
spoluarchitekt rozsáhlé a pro
MČ Praha 8 finančně nevýhodné
privatizace, nejdříve prosadil
zřízení věcných břemen
k nebytovým prostorám
v privatizovaných domech, aby
následně krátce na to, na jednom
ze zasedání zastupitelstva, vyzval
k diskusi o jejich zrušení.
Nekomunikací
k žalobám
Nyní již ale k meritu věci.
Městská část má v současné
době svěřenu správu spoluvlastnického podílu v 11 domech na
jejím území. Spoluvlastníci
(s výjimkou dvou případů, kdy
se jedná o Úřad pro zastupování
státu ve věcech majetkových)
jsou soukromé osoby, kterým
byly podíly vráceny v rámci
restitucí. Někteří ze spoluvlastníků jsou cizinci a jsou v ČR
zastoupeni právními zástupci.
Sedm z těchto objektů spravuje
městská část skrze správní
firmu a zbylé domy spravuje
spoluvlastník či jiná správní
firma. Komunikace, zejména
tedy se zahraničními spoluvlastníky je bohužel složitá a velice
zdlouhavá. A právě proto se
nejspíše pan Gros za doby svého
působení rozhodnul, že s nimi
komunikovat nebude, nebude
respektovat princip spoluvlastnictví a už vůbec jim nebude
„skládat účty“ a zejména dělit
se s nimi o případný kladný
výsledek hospodaření. Jinak než
tímto podle mě nelze vysvětlit
skutečnost, že jsme před přibližně dvěma lety museli odvracet
jednu skutečnou a několik
hrozících žalob spoluvlastníků
Dům, jehož ideální polovinu chce radnice odprodat spoluvlastníkovi.
Foto: Vladimír Slabý
právě na to, že jim výsledek
hospodaření předkládán není.
Tyto žaloby se nám podařilo
urovnat, MČ Praha 8 předložila
spoluvlastníkům vyúčtování
zpětně za několik let a vyplatila
jim podíly na zisku.
Jen opravy by mohly
celkově stát
26 milionů bez DPH!
Výsledkem této historické
nečinnosti minulého vedení je
však bohužel skutečnost, že
domy jsou ve velice žalostném
technickém stavu, byty v nich
jsou někdy i mnoho desítek let
prázdné, a tudíž neopravené
a domy vyžadují investice v řádu
mnoha desítek milionů korun.
Prostředky na tyto investice sice
naše městská část disponuje, ale
může je investovat pouze do
výše svého spoluvlastnického
podílu. Legitimně tudíž očekává,
že stejné prostředky poskytne
také spoluvlastník. A v tomto
je tedy tzv. zakopaný pes.
Konkrétně v objektu domu na
adrese Sokolovská 468/116 je
21 bytů, z toho je 10 obsazených
nájemníky a 11 volných, které
potřebují celkovou rekonstrukci.
Dále je v domě jeden neobsazený
nebytový prostor. Na základě
technického posouzení stavu
nemovitosti a ocenění oprav,
které jsme si v minulém roce
nechali vyhotovit, vyplývá, že
investice na rekonstrukce nejen
všech bytů, ale zejména střechy,
společných prostor, rozvodů,
fasády apod. by celkově mohla
stát přibližně 26 milionů korun
bez DPH! Spoluvlastníka jsme
v posledních dvou letech
vyzývali např. k souhlasu
podílet se do výše svého podílu
na již zmíněných investicích,
hovořili jsme i o případném
odkupu jeho podílu, či jsme měli
zájem o využití nebytového
prostoru ke zřízení denního
sociálního centra. Vše bohužel
s negativní odezvou. Spolumajitel naopak vyslovil výhrady
k výši nájmu účtovaného
nájemníkům, které je však dáno
rozhodnutím Rady MČ Praha 8.
Výsledkem těchto jednání
tedy je žádost spoluvlastníka
o odkup podílu městské části.
Je-li to dobrý, či špatný výsledek,
ponechávám na úsudku
každého čtenáře. Objektivně je
ale dle mého názoru potřeba
uznat, že určitý výsledek to je!
Nyní ještě několik vět ke
svízelné situaci, do které se
může naše městská část
v souvislosti s tímto případem
dostat. Tou je vypořádání
spoluvlastnictví soudní cestou.
Tento způsob řešení však
považuji za zcela krajní možnost.
Tento „spor“ by velice pravděpodobně trval několik let a nikomu
by neprospěl. Znamenalo by to
totiž opětovné odložení investic,
který tento objekt potřebuje
jako sůl.
Jak jsem již zmínil výše, tento
postup, resp. výsledek předchozích jednání se spoluvlastníkem,
je zcela identický, jaký v minulých letech uplatňovalo minulé
vedení a je samozřejmě zcela
v souladu se všemi zákonnými
předpisy. Budu tedy velice rád,
když si opozice, zejména pak pan
Gros, vzpomene na tyto případy
a případné další předložení
tohoto radou schváleného
návrhu zastupitelstvu podpoří.
Je to nejen v zájmu nemovitosti
samotné, ale zejména v zájmu
stávajících nájemců, tedy
občanů naší městské části.
Radomír Nepil,
místostarosta MČ Praha 8