6

OSMIČKA / MĚSÍČNÍK MĚSTSKÉ ČÁSTI PRAHA 8 / září 2017 

www.praha8.cz

Hospodaření radnice

Polemika

Jak je to

s prodejem půlky

domu v Karlíně

nnZáměr prodat spoluvlastnický podíl MČ Praha 8 nemovitosti v Karlíně v Sokolovské ulici spoluvlastníkovi vyvolal

reakci opozice, jak o tom svědčí jednání zastupitelstva

(záznam najdete na www.praha8.cz), a následně i reakce

některých našich spoluobčanů (viz dopis na straně 6).

Přinášíme proto vyjádření zástupce starosty Radomíra

Nepila, do jehož gesce majetkové záležitosti spadají.

Na červnovém zasedání

Zastupitelstva MČ Praha 8 jsem

předložil návrh na prodej

spoluvlastnického podílu

MČ Praha 8 ve výši ½ spoluvlastníkovi za cenu stanovenou

dle znaleckého posudku, tedy za

17 185 000 korun. O odkup

tohoto podílu nás požádal sám

spoluvlastník. Jeho žádost byla

předložena Komisi Rady

MČ Praha 8 pro obecní majetek

(+ ekonomiku městských

organizací), která jej téměř

jednohlasně doporučila (já

jediný jsem se hlasování zdržel)

a následně na základě tohoto

doporučení prodej schválila

Rada městské části Praha 8.

Při projednávání tohoto bodu

zastupitelstvem pan Ondřej

Gros tento postup začal

zpochybňovat a navrhovat např.

prodej spoluvlastnického podílu

(opakuji, že se jedná o id. ½

nemovitosti!) ve výběrovém

řízení, odkup či privatizaci

nemovitosti. Evidentně dokázal

svým povídáním zviklat

i mnoho dalších zastupitelů,

a to i opozičních, kteří se dříve

k prodeji a postupu souhlasně

vyjádřili např. na již zmiňované

majetkové komisi. Výsledkem

bylo, že se mimo jiné tito

zastupitelé hlasování zdrželi,

a návrh nebyl tedy schválen, což

naši městskou část může dostat

do poněkud svízelné situace –

o tom ale více níže.

A přitom to byl právě pan Gros,

který je podepsán pod minimálně

devíti (!) zcela identickými

případy, kdy naše městská část

prodávala spoluvlastnický podíl

na nemovitostech právě

spoluvlastníkům za úplně

identických podmínek, resp.

zcela identickým postupem,

který jsem zastupitelstvu

předložil já. Přiznám se, že

jednání pana Grose mě poněkud

zaskočilo, avšak nepřekvapilo,

jelikož nestálost jeho názorů

se již stává veřejně známou

skutečností. Nevím jak jinak

(kromě tohoto případu) si dále

vysvětlit, že on, jako nesporný

spoluarchitekt rozsáhlé a pro

MČ Praha 8 finančně nevýhodné

privatizace, nejdříve prosadil

zřízení věcných břemen

k nebytovým prostorám

v privatizovaných domech, aby

následně krátce na to, na jednom

ze zasedání zastupitelstva, vyzval

k diskusi o jejich zrušení.

Nekomunikací

k žalobám

Nyní již ale k meritu věci.

Městská část má v současné

době svěřenu správu spoluvlastnického podílu v 11 domech na

jejím území. Spoluvlastníci

(s výjimkou dvou případů, kdy

se jedná o Úřad pro zastupování

státu ve věcech majetkových)

jsou soukromé osoby, kterým

byly podíly vráceny v rámci

restitucí. Někteří ze spoluvlastníků jsou cizinci a jsou v ČR

zastoupeni právními zástupci.

Sedm z těchto objektů spravuje

městská část skrze správní

firmu a zbylé domy spravuje

spoluvlastník či jiná správní

firma. Komunikace, zejména

tedy se zahraničními spoluvlastníky je bohužel složitá a velice

zdlouhavá. A právě proto se

nejspíše pan Gros za doby svého

působení rozhodnul, že s nimi

komunikovat nebude, nebude

respektovat princip spoluvlastnictví a už vůbec jim nebude

„skládat účty“ a zejména dělit

se s nimi o případný kladný

výsledek hospodaření. Jinak než

tímto podle mě nelze vysvětlit

skutečnost, že jsme před přibližně dvěma lety museli odvracet

jednu skutečnou a několik

hrozících žalob spoluvlastníků

Dům, jehož ideální polovinu chce radnice odprodat spoluvlastníkovi.

Foto: Vladimír Slabý

právě na to, že jim výsledek

hospodaření předkládán není.

Tyto žaloby se nám podařilo

urovnat, MČ Praha 8 předložila

spoluvlastníkům vyúčtování

zpětně za několik let a vyplatila

jim podíly na zisku.

Jen opravy by mohly

celkově stát

26 milionů bez DPH!

Výsledkem této historické

nečinnosti minulého vedení je

však bohužel skutečnost, že

domy jsou ve velice žalostném

technickém stavu, byty v nich

jsou někdy i mnoho desítek let

prázdné, a tudíž neopravené

a domy vyžadují investice v řádu

mnoha desítek milionů korun.

Prostředky na tyto investice sice

naše městská část disponuje, ale

může je investovat pouze do

výše svého spoluvlastnického

podílu. Legitimně tudíž očekává,

že stejné prostředky poskytne

také spoluvlastník. A v tomto

je tedy tzv. zakopaný pes.

Konkrétně v objektu domu na

adrese Sokolovská 468/116 je

21 bytů, z toho je 10 obsazených

nájemníky a 11 volných, které

potřebují celkovou rekonstrukci.

Dále je v domě jeden neobsazený

nebytový prostor. Na základě

technického posouzení stavu

nemovitosti a ocenění oprav,

které jsme si v minulém roce

nechali vyhotovit, vyplývá, že

investice na rekonstrukce nejen

všech bytů, ale zejména střechy,

společných prostor, rozvodů,

fasády apod. by celkově mohla

stát přibližně 26 milionů korun

bez DPH! Spoluvlastníka jsme

v posledních dvou letech

vyzývali např. k souhlasu

podílet se do výše svého podílu

na již zmíněných investicích,

hovořili jsme i o případném

odkupu jeho podílu, či jsme měli

zájem o využití nebytového

prostoru ke zřízení denního

sociálního centra. Vše bohužel

s negativní odezvou. Spolumajitel naopak vyslovil výhrady

k výši nájmu účtovaného

nájemníkům, které je však dáno

rozhodnutím Rady MČ Praha 8.

Výsledkem těchto jednání

tedy je žádost spoluvlastníka

o odkup podílu městské části.

Je-li to dobrý, či špatný výsledek,

ponechávám na úsudku

každého čtenáře. Objektivně je

ale dle mého názoru potřeba

uznat, že určitý výsledek to je!

Nyní ještě několik vět ke

svízelné situaci, do které se

může naše městská část

v souvislosti s tímto případem

dostat. Tou je vypořádání

spoluvlastnictví soudní cestou.

Tento způsob řešení však

považuji za zcela krajní možnost.

Tento „spor“ by velice pravděpodobně trval několik let a nikomu

by neprospěl. Znamenalo by to

totiž opětovné odložení investic,

který tento objekt potřebuje

jako sůl.

Jak jsem již zmínil výše, tento

postup, resp. výsledek předchozích jednání se spoluvlastníkem,

je zcela identický, jaký v minulých letech uplatňovalo minulé

vedení a je samozřejmě zcela

v souladu se všemi zákonnými

předpisy. Budu tedy velice rád,

když si opozice, zejména pak pan

Gros, vzpomene na tyto případy

a případné další předložení

tohoto radou schváleného

návrhu zastupitelstvu podpoří.

Je to nejen v zájmu nemovitosti

samotné, ale zejména v zájmu

stávajících nájemců, tedy

občanů naší městské části.

Radomír Nepil,

místostarosta MČ Praha 8